본문 바로가기

부동산7

단독, 공동주택 공시가격과 공시가 현실화 폐지 오늘은 공시가격과 그에 관련된 이슈에 대해 알아보겠습니다 먼저 공시가격이란 정부에서 계산하여 발표한 부동산 가격으로 실제 거래되는 시장 가격과 같지 않습니다 개인이 서로 부동산을 매매할 때는 시장 가격으로 거래를 하기에 한 아파트에서도 가격이 결코 같지 않습니다. 정부는 세금을 걷어야 하기에 기준 가격을 정해야 하고 때문에 공시가격이 존재하는 것입니다 공시가격은 주택과 토지를 포함하며 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세와 같은 부동산 과세의 기준이 됩니다 공시가격은 국토교통부에서 발표하며 아래 사이트에서 확인할 수 있습니다 https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm;jsessionid=CA6278F920776DD84946684AD49AF.. 2024. 3. 27.
뉴홈 공공분양주택 신청기준과 뉴홈 대출. 공고확인과 사전청약 하는법 안녕하세요 오늘 알아볼 내용은 정부에서 마련한 새로운 공공분양 주택 공급 정책인 뉴홈 입니다 총 공급량은 50만호, 공급은 3유형으로 나뉜다. 3유형 공통기준 공통사항 무주택세대구성원, 수도권(서울,인천,경기도)거주자 일반공급 우선공급1순위 : 주택청약종합저축 1순위(가입 1년 경과, 12회 이상 납입) 잔여공급 : 주택청약종합저축 가입자 ▼특별공급 ①신혼부부 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 신혼 부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 주택청약종합저축 가입 6개월 이상, 6회 이상 납 ②생애최초 혼인 중이거나 등본상 미혼자녀가 있고 5년 이상 소득세를 납부. 주택청약종합저축 1순위(가입 1년, 12회 이상 납, 600만 원 이상) ③다자녀 미성년 자녀(태아포함) 3명 이상. 주택.. 2024. 3. 16.
LH 임대주택 2 : 통합공공임대주택 조건과 배점 기준 안녕하세요 어제에 이어 오늘도 LH 공공임대주택 종류에 대해 알아보겠습니다 3. 통합공공임대주택 복잡한 자격요건을 가진 여러 임대주택들을 하나로 통합하여 알아보기가 비교적 쉬워졌습니다 ★신청대상 및 조건 - 세대 구성원 전원 무주택, 성인 ※자녀가 있는 미성년 세대주 또는 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주, 외국인 한부모 가족의 미성년 세대주는 가능 공급유형 - 일반공급(40%) 청년 : 만 18세 ~ 39세 이하 미혼. 세대주가 아닌 경우 1인으로 인정되어 해당 전용면적만 신청가능 고령자 : 만 65세 이상. 1인 가구 소득기준 : 3,324,627원 이하 2인 가구 소득기준 : 5,529,848원 이하 신혼부부, 한부모가족 : 혼인 7년 이내 & 예비신혼부부로 혼인사실을 증명할 수 있는 자 & .. 2024. 3. 15.
LH 임대주택 1: 공공임대주택과 행복주택 입주조건과 기간 안녕하세요 오늘 알아볼 내용은 LH 임대주택의 여러 종류들 입니다 1. 공공임대주택 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택 - 입주자격 전용면적 85㎡ 이하 : 무주택자, 해당 주택 지역 거주자 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자 우선 시중시세의 약 90%로 임대 전용면적 85㎡ 초과 : 만 19세 이상 성인, 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자 우선 자산기준 부동산 : 2억 1550만 원 이하 자동차 : 3683만 원 이하 ※매년 물가지수 따라 변동 계약유형 ①5년, 10년 공공임대주택 임대기간 종료 후 분양전환 ② 분납 임대주택(5년, 10년) 입주 시 집값의 30% 납부 후 임대기간 동안 단계적으로 잔금을 모두 납입하고 분양전환하는 주택 ③ 50년 공공임대주택 분양전환되지 않음 .. 2024. 3. 14.
실거주의무제 폐지는 불발, 실거주의무 3년 유예 2월 21일 여야 합의 29일 본회의 통과 예정 안녕하세요~ 오늘은 실거주의무제 소식을 전해드릴게요 실거주의무제는 2021년도에 생긴 제도로 대상 주택 분양에 당첨된 사람은 해당 주택에서 특정 기간동안 실제로 살아야 하는 의무를 부여합니다 실거주의무제 대상이 되는 주택은 수도권의 분양가 상한제 적용 지역 입니다 ★거주의무기간 인근지역 매매가 대비 분양가에 따라 공공택지 - 80% ~ 100% : 거주의무 3년 - 80% 미만 : 거주의무 5년 민간택지 - 80% ~ 100% : 거주의무 2년 - 80% 미만 : 거주의무 3 미이행시에는 1년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하의 벌금과 해당 주택을 LH에서 분양가로 환수해 갑니다 주택을 분양받아도 실거주 의무 때문에 전월세로 내놓지 못하기에 투기적인 수요를 억제할 것을 목적으로 만들어졌고 부동산 시장.. 2024. 2. 22.
2024 디딤돌대출 조건과 신청방법, 보금자리론과 비교해보기 오늘은 주택담보대출 중 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다 디딤돌 대출은 보금자리론과 신청조건, 지원내용이 비슷합니다 보금자리론과 디딤돌대출을 비교해서 동일한 내용으로 보금자리론의 글을 참고하면 되는 내용에 대해서는 ◆ 표시를 중점적인 차이에 대해서는 ■ 표시를 붙이도록 하겠습니다. ★지원대상 1. 민법상 성년 ◆ 2. 대한민국 국민 3. 현재 세대주 ※30세 미만 단독 세대주는 대상 아님 4. 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항 없을 것 ◆ 5. NICE신용평가정보 CB점수 350점 ■ 이상 ★지원조건 1. 자산 본인 배우자 합산 순자산 가액 4억 6천 9백만 원 이하 2. 소득요건 부부합산 연소득 6천만 원 이하 ■ - 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 : 7천만 원 이하 - 신혼가구 : 8천.. 2024. 2. 20.